前情提要

許多屋主常常藉由廣告媒體播放的預售屋廣告，或是看見新建中的預售屋購買未來的新家。然而購買後，對於房屋的格局，或是空間需求需要調整，不知如何規劃是好，可能人在外地或是工作事務繁忙，與建商或是銷售建設公司沒有時間溝通，或是首購族從未購買過房屋，缺乏與建商和客變施工團隊溝通上的經驗，導致預售屋客變的過程耗費大量的時間，甚至無法達到預期的效果。

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專訪嘉義幸福魚室內設計

今天讓我們專訪嘉義幸福魚室內設計總監，如何協助委託預售屋客變的客戶，和分享在嘉義進行預售屋客變設計的精選案例，以及提供委託預售屋客變的相關流程。

1.請您說明預售屋「客變」流程主要有哪些？

屋主委託預售屋客變流程圖

(1)屋主委由幸福魚室內設計規劃➟(2)屋主提出客變內容➟(3)請建設公司提供建築設計平面圖與水電圖電子檔(4)討論、畫圖、定案➟(5)屋主向建設公司確定變更內容

2.請設計總監介紹甚麼是預售屋「客變」？

幸福魚室內設計總監：預售屋所指屋主購買了預售或是興建中的房屋。客變意指「客戶變更」，也就是在房屋「未建成」之前屋主根據個人生活需求、未來使用上等，變更「格局規劃」，請建商在不影響結構安全的前提下，調整內部格局、水電管線配置遷移或更換建材、廚房衛浴設備等。

幸福魚室內設計總監：然而許多客變設計需要仰賴專業人士提供建議，才能確保後續的客變過程不會產生許多延伸問題，比方說以下幾點。

預售屋客變委託專業設計師優點

幸福魚室內設計總監：預售屋客變委託專業的室內設計師，能提供更多保障，也能節省屋主來回與建商溝通的時間，為房屋進行更完善的客變及設計規劃，藉由專業設計師協助規劃調整，避免產生重複施工，節省不必要的工程和花費。

專業設計師提供基礎驗屋服務

幸福魚室內設計總監：委託幸福魚進行預售屋客變設計，有提供免費驗屋服務，可以為客戶在客變前期更加了解房屋的基本狀況，與建商及時反映相關問題，在客變前期先為客戶評估各項屋況，確保客變中能減少各種問題，如需要更精細的驗屋報告及流程，也能尋找專業的驗屋公司協助服務。

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3.在設計總監長年接手的預售屋客變設計案件中，常見的「客變」的主要項目為何？

【1】格局：空間使用需求變更、如房間數或位置以及功能調整、如增減書房、臥室、客房、儲藏室、中島吧檯等

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【2】建材：挑選屋主喜好的材質，如客餐廳、衛浴地磚、壁磚

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【3】設備：增減建商所附贈的家具設備，如馬桶、浴缸、抽風機

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【4】水電：依據上述屋主所需客戶變更，而產生的水電插座管路的增減及位置調整。

4. 藉由委託設計總監進行預售屋「客變」，如何從中幫助屋主與建商溝通，並節省日後裝潢的花費？

幸福魚室內設計總監：會根據屋主需求規劃出最適當的空間變更方案，透過建商提供的預售屋設計平面圖，協助屋主與建商有良好的變更溝通，於日後裝修上可以提前規劃，無縫接軌，更能避免二次格局變更，產生漏水或是噪音疑慮，更能節省費用，讓委託預售屋客變的屋主，盡早搬入期待的新家。

5.請問屋主向設計總監提出預售屋「客變」的最佳時機是什麼?

幸福魚室內設計總監：屋主購買預售屋後，如有客戶變更需求,建議可以及早提前規劃，有更多的充分的時間可以進行溝通，讓客變設計可以更加完善，完工後，符合屋主未來的使用和居住需求。

6.除了嘉義地區有提供預售屋客變服務以外，也有服務其他地區嗎？

幸福魚室內設計總監：除了嘉義以外，台南、雲林、台中地區也有提供預售屋客變服務，如目前台中地區的知名建案興富發文心愛悅，也有提供客戶相關預售屋客戶變更服務。其他地區如需預售屋客變服務也可另來信報價諮詢。

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結語

幸福魚室內設計總監：多年來幸福魚室內設計，用專業經驗為客戶量身設計，專屬的預售屋客變需求規劃，從住宅空間、商業空間到診所空間，都能協助屋主與建商溝通，作為屋主與建商溝通的最佳橋梁，讓屋主在購買的預售屋交屋後，即可以順利裝修完工，盡快搬家入住。

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